Theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/08/2026 của chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kĩ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh BĐS. Hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có thể bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 130.000.000 đồng theo điểm D khoản 4 điều 62 Nghị định này.

Vì vậy, những ai đang sử dụng nhà chung cư cần chú ý các vấn đề sau để tránh bị phạt khi sử dụng sai mục đích:

1. Chủ sở hữu chỉ sử dụng căn hộ vào mục đích ĐỂ Ở. Nếu mở văn phòng công ty, làm kho chứa hàng, hoặc kinh doanh dịch vụ ăn uống, lưu trú (như kiểu homestay ngắn hạn) đều là sử dụng sai mục đích và có thể bị phạt hành chính theo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở.

2. Đối với Chủ sở hữu (CSH) là cá nhân người nước ngoài trước khi cho thuê nhà cần phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với Cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp Phường nơi có căn hộ, nhà ở cho thuê và Ban Quản Lý (BQL) toà nhà cho thuê.

3. Cư dân cư trú tại Căn hộ phải đăng kí tạm trú, tạm vắng với Cơ quan Công An Phường sở tại theo quy định của Luật cư trú và đăng kí nhân khẩu với BQL toà nhà.

4. Khách đến chơi nhà nếu ở lại qua đêm cần thông báo lưu trú trên app VNEID trước 23h cùng ngày. Nếu người đến lưu trú sau 23h đêm, thời hạn bắt buộc phải hoàn thành việc thông báo lưu trú là trước 08h sáng ngày hôm sau. Theo các quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự và cư trú, hành vi không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú (bao gồm việc khách ở qua đêm mà chủ nhà/cư dân không khai báo) có thể bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.

Một số BQL chung cư như Vinhomes đã ra thông báo chi tiết tới cư dân.