Chỉ sau vài tuần khai trương, cụm 22 sân pickleball quy mô lớn tại khu vực đường Quang Liệt, Hà Nội đã bị tháo dỡ hoàn toàn. Những hình ảnh mái che bị cắt bỏ, khung thép nằm la liệt và toàn bộ mặt bằng bị san phẳng nhanh chóng lan truyền trên mạng xã hội khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Từ một tổ hợp thể thao được đầu tư hàng chục tỷ đồng, có quy mô lớn và thu hút đông người chơi mỗi ngày, nơi đây đã nhanh chóng trở thành một bãi đất trống. Vụ việc không chỉ gây tiếc nuối cho cộng đồng pickleball mà còn là lời cảnh báo lớn đối với những người đang có ý định đầu tư sân thể thao trên đất nông nghiệp hoặc đất công.

Vì sao cụm 22 sân pickleball ở Quang Liệt bị tháo dỡ?

Theo nhiều nguồn tin và phản ánh từ các cơ quan báo chí, cụm sân pickleball này được xây dựng trên khu đất rộng hơn 6.000m2 tại khu vực Quang Liệt, gần công viên Chu Văn An.

Mặc dù được đầu tư quy mô lớn với hàng chục mặt sân, mái che, hệ thống đèn chiếu sáng, khu gửi xe và khu dịch vụ, nhưng toàn bộ công trình được xác định là xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.

Khu đất này chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thương mại dịch vụ hoặc đất thể thao. Điều đó đồng nghĩa với việc chủ đầu tư không đủ điều kiện để xây dựng các hạng mục kiên cố phục vụ kinh doanh.

Sau khi cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra, toàn bộ khu sân đã phải tháo dỡ để trả lại hiện trạng ban đầu.

Đầu tư sân pickleball đang bùng nổ nhưng rủi ro pháp lý rất lớn

Trong khoảng hai năm trở lại đây, pickleball trở thành môn thể thao phát triển cực nhanh tại Việt Nam. Tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành khác, hàng loạt sân pickleball mới liên tục xuất hiện.

Do chi phí đầu tư không quá lớn so với sân bóng đá hoặc sân tennis, nhiều cá nhân đã tận dụng đất trống, đất nông nghiệp hoặc đất dự án chưa triển khai để mở sân cho thuê.

Tuy nhiên, chính vì xu hướng phát triển quá nóng nên nhiều người đầu tư chỉ nhìn vào lợi nhuận trước mắt mà bỏ qua yếu tố pháp lý. Một sân pickleball cơ bản có thể cần vài trăm triệu đồng để hoàn thiện mặt sân, lưới, đèn và mái che.

Nếu làm tổ hợp từ 10 đến 20 sân, tổng mức đầu tư có thể lên tới hàng chục tỷ đồng. Khi bị cưỡng chế tháo dỡ, gần như toàn bộ chi phí xây dựng sẽ mất trắng.

Những sai lầm phổ biến khi làm sân pickleball trên đất nông nghiệp

1. Xây dựng khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đây là lỗi phổ biến nhất. Nhiều người cho rằng chỉ cần thuê đất nông nghiệp hoặc đất trống là có thể làm sân thể thao tạm thời. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, nếu đất vẫn là đất nông nghiệp thì không được phép xây dựng các hạng mục phục vụ kinh doanh như mái che, nhà điều hành, nhà vệ sinh, quầy dịch vụ hoặc bãi đỗ xe.

2. Tự ý dựng công trình kiên cố

Một số chủ đầu tư cho rằng việc dựng khung thép, lợp mái bạt hoặc làm nền bê tông không phải là xây dựng công trình. Thực tế, đây vẫn được xem là hành vi xây dựng trái phép nếu chưa có giấy phép hoặc chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất.

3. Không kiểm tra quy hoạch khu đất

Có nhiều khu đất nằm trong diện quy hoạch công viên, giao thông, công trình công cộng hoặc chờ dự án khác triển khai. Nếu đầu tư sân thể thao trên những khu đất này, nguy cơ bị thu hồi hoặc cưỡng chế là rất cao.

4. Tin vào cam kết miệng

Nhiều người đầu tư sân thể thao chỉ dựa vào lời hứa từ bên cho thuê đất hoặc môi giới rằng khu đất “không sao đâu”, “làm tạm vài năm được”. Nhưng khi xảy ra xử lý vi phạm, toàn bộ thiệt hại vẫn thuộc về người bỏ tiền đầu tư.

Không chỉ Quang Liệt, nhiều sân pickleball khác cũng đang bị kiểm tra

Không riêng cụm 22 sân pickleball ở Quang Liệt, nhiều sân pickleball khác tại Hà Nội cũng đang bị phản ánh vì xây dựng trái phép hoặc gây tiếng ồn cho khu dân cư.

Một số sân hoạt động từ sáng sớm đến khuya, sử dụng loa lớn, đèn công suất cao và tập trung đông người, khiến cư dân xung quanh bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, nhiều sân còn chưa đảm bảo các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, an toàn điện, thoát hiểm và giấy phép kinh doanh.

Điều này cho thấy trong thời gian tới, các địa phương có thể sẽ siết chặt việc kiểm tra pháp lý đối với mô hình sân pickleball.

Muốn đầu tư sân pickleball cần làm gì để tránh mất trắng?

Nếu muốn đầu tư sân pickleball lâu dài, người đầu tư cần ưu tiên yếu tố pháp lý trước khi tính đến chi phí và lợi nhuận.

Một số điều cần kiểm tra gồm:

- Loại đất có được phép kinh doanh thể thao hay không

- Đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng chưa

- Có cần xin giấy phép xây dựng hay không Khu đất có nằm trong quy hoạch bị thu hồi không

- Có đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, điện nước và môi trường không

- Có hợp đồng thuê đất rõ ràng và thời hạn đủ dài không

- Chỉ khi đảm bảo đầy đủ các yếu tố này thì việc đầu tư mới an toàn và bền vững.